الاستثمار العقاري

ما يقرب من 90 ٪ من جميع أصحاب الملايين يمتلكون ممتلكات. هذا ليس صدفة. حقق الاستثمار العقاري مليونيرات أكثر من سوق الأسهم وبدء عمل مشترك. للاستثمار العقاري طريقتان مختلفتان للغاية وستجعلك غنيًا بطرق مختلفة جدًا

تقليب المنازل

بالنسبة لأولئك الذين يعيشون تحت صخرة ولا يعرفون معنى تقليب المنزل ، فهذا يعني أنك تشتري منزلًا مقسمًا بسعر رخيص ، ثم بعد قضاء بضعة أشهر في إصلاحه ، يمكنك بيعه بسعر أكبر

الاستثمار العقاري لا يتطلب الكثير من رأس المال

يعتقد معظم الناس أنه يجب أن يكون لديك 69،900 دولارًا بالإضافة إلى 10000 دولار للإصلاحات قبل شراء المنزل ، وهذا لا يمكن أن يكون أبعد عن الحقيقة. ببساطة الحصول على قرض مصرفي مقابل 75000 دولار. ستقرضك معظم البنوك هذا المال حتى لو كان الائتمان الخاص بك سيئًا جدًا ، فإن 75000 دولار لقرض المنزل منخفضة جدًا بشكل عام. سيكون عليك دفع الدفعات القليلة الأولى على القرض والتي تبلغ حوالي 300 دولار في الشهر. لن يكون هذا شيئًا مقابل عائد 20000 دولار بعد الشهر الثالث

قم بشراء المنزل مقابل 69،900 دولار أمريكي بأغلبية 75،000 دولار واستخدم الباقي للتجديدات. بعد الانتهاء من جميع أعمال التجديد (يجب ألا يستغرق الأمر أكثر من 3 أشهر) قم ببيع المنزل مقابل 100.000 – 115.000 دولار. سدد قرضك الذي تبلغ قيمته 75000 دولار أمريكي من البنك ، ثم استمتع بما يتراوح بين 15000 و 40.000 دولار أمريكي. بهذه البساطة. بافتراض أنك تقوم بعمل منزل واحد فقط كل 3 أشهر (وهي سرعة بطيئة حقًا) بمتوسط ​​20000 دولار لكل منزل ، ستحصل على 80.000 دولار في العام الأول. تخيل الآن القيام 3 خصائص في 3 أشهر (المتوسط). ستربح 240.000 دولار سنويًا

هذه هي الطريقة الأولى للاستثمار في العقارات. يُعرف التقليب في المنازل بالشكل القصير المدى للاستثمار

الشراء والإيجار

الشراء والتأجير هو تكتيك استثمار عقاري سيجعلك تحصل على مبلغ لا يصدق من المال على المدى الطويل. الشراء والتأجير هو بالضبط ما يبدو عليه. قم بشراء منزل ، ثم قم بتأجيره للمستأجر

إذا كنت ستقوم بشراء هذا العقار ، فستحتاج إلى دفع البنك 1075 دولارًا شهريًا. بالنظر إلى العقارات المؤجرة الأخرى في المنطقة ، يمكن بسهولة استئجار هذا المنزل مقابل 1400 دولار شهريًا. أنت تفكر ، “325 دولارًا في الشهر ، صفقة كبيرة!” هذا ليس المقصود. لنفترض أنك اشتريت هذا المنزل واستأجره لمدة 3 سنوات. هذا فقط حوالي 11،500 دولار على مدى 3 سنوات. ولكن ، إذا كنت ستبيع العقار بعد السنة الثالثة ، فستكون قد ربحت بالفعل أكثر من 50000 دولار أمريكي ولن تدفع شيئًا من الجيب